Als je een huis in Duitsland wilt kopen dan wil je natuurlijk ook weten hoe het zit met de Duitse kosten koper.
Deze zijn in Duitsland hoger dan in Nederland. De lage aankoopprijs maakt natuurlijk veel goed.
Het geld voor deze kosten koper dien je normaal gesproken uit eigen middelen te voldoen. Doorsnee genomen leent de Duitse bank jou de koopsom wel als hypotheek( mits haalbaar op inkomen natuurlijk) en breng je de rest in als eigen geld.
Kaufnebenkosten Deutschland (kosten koper in Duitsland)
1) Grunderwerbsteuer
(overdrachtsbelasting) 6,5% van de koopprijs te voldoen aan
het Finanzamt (Dit geldt voor het Bundesland Nordrhein-Westfalen, andere Bundesländer kennen andere percentages.), deze nota volgt na het ondertekenen van de Notarkaufvertrag.
2) Notar- und Grundbuchkosten
(notaris-, kadastrale en andere wettelijke kosten) circa 1,5-2% van de koopprijs, de nota’s komen van:
- Notaris
- Grundbuchamt
- Gemeente.
3) Maklerprovision
(makelaarscourtage) 3,57% incl. Duitse BTW, deze nota volgt direct na het ondertekenen van de Notarkaufvertrag.
4) Finanzierungskosten, taxatie (alleen indien van toepassing)
(financieringskosten), emigratiebegeleiding als onderdeel van hypotheekadvies
€ 3.000,- excl. Duitse btw (€3.570,- incl Duitse btw).
Totale kosten koper circa 12-13% van de koopprijs
Vaak komen de eigen middelen vrij uit de verkoop van een eigen woning. Hou er dan wel rekening mee dat Duitse banken geen overbruggingskrediet verstrekken op je Nederlandse huis.
Heb je dus nog een Nederlandse woning te verkopen en helemaal geen voorbereiding hierin gedaan?
Dan wordt het wel erg lastig om te komen bezichtigen bij een woning waar meerdere mensen op reageren.
Een verkoper zal dan kiezen voor kandidaten die verder in het proces zijn. Mensen die thuis wonen of gehuurd zitten kunnen direct zekerheid bieden. Iemand die zijn huis al verkocht heeft ook.
Zelfs kopers die hun eigen huis al te koop hebben staan zijn je voor en zo blijven voor jou alleen de minst interessante woningen over op de woningmarkt.
Herken je dit probleem en weet je niet wat je moet doen?
Wij komen, als marktleider in de regio m.b.t. wonen in Duitsland, graag bij je langs om ons plan van aanpak aan je uit te leggen. Met onze Homespotters methode kunnen wij hou helpen en een grote voorsprong geven op vele concurrenten.
Verhuizen naar Duitsland is makkelijk. Wel soms even anders.
Wij zijn de Duitslandspecialist in de regio en helpen je graag verder.