Emigreren naar Duitsland?
Begin met een goed plan.
Meer ruimte, een grotere tuin en vrijer wonen, terwijl Nederland dichtbij blijft. Maar hoe zit het met uw hypotheek, zorgverzekering, belastingen en pensioen?
Bij Quaden kennen we de weg aan beide kanten van de grens. We helpen u op weg en denken graag mee over uw woonplannen.
Een blik over de grens.
Meer ruimte voor
uw woonwensen.
Een vrijstaande woning, een ruime tuin of eindelijk voldoende plek voor uw hobby, gezin of werk aan huis. Wie over de grens kijkt, ontdekt andere woonmogelijkheden.
Afhankelijk van de plaats en het woningaanbod vindt u in het Duitse grensgebied woningen met grotere percelen en een vrijere ligging. Welke voordelen Duitsland voor ú biedt, hangt af van uw budget, de regio en uw persoonlijke situatie.
Ruimer wonen
Plek voor het hele gezin, een eigen werkkamer of uw hobby.
Een groter perceel
Meer buitenruimte voor een tuin, terras en uw woonwensen.
Vrijheid en privacy
Een vrijere ligging kan meer afstand tot de buren en meer rust bieden.
Nederland dichtbij
Een woonplaats die past bij uw werk, familie en sociale leven.
Negen onderdelen.
Een helder vertrekpunt.
Wat komt er bij emigreren kijken? Verken de onderwerpen die voor uw situatie belangrijk zijn.
Uw stappenplan als leidraad
Dit overzicht is niet allesomvattend. Met eigen onderzoek en hulp van een emigratiespecialist kunt u het afstemmen op uw omstandigheden en onderdelen toevoegen of weglaten.
De volgorde hangt af van uw plannen. Financiering en persoonlijk advies verdienen al aandacht vóór u een woning koopt.
Inschrijven in Duitsland
Na uw verhuizing schrijft u zich in bij de gemeente waar u gaat wonen. Deze inschrijving heet de Anmeldung en moet in beginsel binnen twee weken na het betrekken van uw woning plaatsvinden.
Wat bereidt u voor?
- Een geldig identiteitsbewijs.
- Een Wohnungsgeberbestätigung: een bevestiging dat u de woning daadwerkelijk betrekt.
- Eventuele aanvullende documenten die uw gemeente vraagt.
Ook als eigenaar is een bevestiging van bewoning nodig. Controleer bij uw gemeente hoe u deze aanlevert. Bewaar uw inschrijfbewijs zorgvuldig.
Wonen in Duitsland, werken in Nederland
Verhuizen betekent niet automatisch dat u voortaan al uw belasting in Duitsland betaalt. Waar u werkt, welk inkomen u ontvangt en uw persoonlijke omstandigheden spelen een belangrijke rol.
Laat vooraf beoordelen:
- In welk land uw inkomen wordt belast.
- Waar u sociaal verzekerd bent.
- Welke gevolgen thuiswerken in Duitsland heeft.
- Wat er verandert voor uw partner en gezin.
- Welke aangiften u moet doen.
Vooral bij thuiswerken, ondernemerschap of inkomsten uit meerdere landen is persoonlijk advies belangrijk. Belastingregels en sociale zekerheid moeten afzonderlijk worden bekeken.
Uw zorgverzekering regelen
Welke zorgverzekering u nodig hebt, hangt onder andere af van uw werk, pensioen en gezinssituatie. Uw woonadres alleen bepaalt niet waar u verzekerd bent. Duitsland kent de wettelijke GKV en de particuliere PKV. U kunt niet in iedere situatie vrij tussen beide kiezen.
Zoek vóór uw verhuizing uit:
- Onder welk zorgstelsel u valt.
- Hoe u zorg in Duitsland en Nederland kunt gebruiken.
- Hoe uw partner en kinderen verzekerd worden.
- Welke inschrijvingen en formulieren nodig zijn.
Blijft u in Nederland werken? Dan kunt u onder het Nederlandse zorgstelsel vallen en kunnen aanvullende afspraken nodig zijn om zorg in Duitsland te gebruiken.
Hypotheek en financiering
Een woning zoeken wordt eenvoudiger wanneer u vooraf weet wat financieel haalbaar is. Kijk naar de totale investering én de maandlasten.
Breng samen met uw financieringsadviseur in kaart:
- Welk aankoopbedrag bij uw inkomen past.
- Hoeveel eigen geld u nodig hebt.
- Welke bijkomende aankoopkosten gelden.
- Welk budget nodig is voor verbouwing en verduurzaming.
- Hoeveel financiële reserve u wilt behouden.
De mogelijkheden hangen af van uw inkomen, eigen middelen, de woning en de geldverstrekker. Ga niet uit van een vast financieringspercentage. Moet uw Nederlandse woning nog worden verkocht? Laat ook onderzoeken hoe u de periode tussen aankoop en verkoop kunt overbruggen. Duitsland kent tussenfinanciering, maar de beschikbaarheid en voorwaarden moeten bij uw situatie passen.
Notaris en koopproces
De Duitse koopovereenkomst wordt bij de notaris vastgelegd. Tijdens de ondertekening wordt de akte volledig voorgelezen en toegelicht.
Belangrijk om vooraf te regelen:
- Duidelijkheid over uw financiering.
- Begrip van de koopakte en de gemaakte afspraken.
- Afspraken over betaling, oplevering en sleuteloverdracht.
- Eventuele taalondersteuning tijdens het notariële traject.
De notaris begeleidt de juridische afwikkeling, waaronder de voorinschrijving in het Grundbuch (Auflassungsvormerkung) en het controleren van de voorwaarden voordat de koopsom opeisbaar wordt.
Uw auto meenemen
Onderzoek tijdig hoe u de registratie en verzekering aanpast aan uw nieuwe woonland.
Controleer vooraf:
- Welke documenten nodig zijn voor de Duitse registratie.
- Of een technische keuring of aanvullende voertuigdocumentatie nodig is.
- Hoe u de Nederlandse registratie beëindigt.
- Wanneer de Duitse verzekering moet ingaan.
- Welke termijnen voor uw situatie gelden.
Stem deze handelingen op elkaar af, zodat u weet wanneer en onder welke voorwaarden u met de auto mag rijden.
Uw bankzaken en verzekeringen organiseren
Bekijk welke bankzaken u voor uw verhuizing en eventuele woningaankoop moet regelen. Onderzoek daarbij of een Duitse bankrekening voor u praktisch is en welke voorwaarden uw bank of financier stelt.
Bekijk ook welke verzekeringen u moet afsluiten of aanpassen vanwege uw verhuizing naar Duitsland.
Denk aan:
- De rekening waarvan uw hypotheeklasten worden betaald.
- Betalingen voor energie, water en verzekeringen.
- Automatische incasso’s en vaste lasten.
- De benodigde documenten voor het openen van een rekening.
- Het aanpassen van uw adresgegevens bij bestaande banken.
- Verzekeringen voor uw woning, inboedel en aansprakelijkheid.
- Het controleren of uw bestaande verzekeringen na de verhuizing nog passende dekking bieden.
- Het tijdig laten ingaan van nieuwe verzekeringen en afstemmen van de einddatum van bestaande verzekeringen.
U hebt als rechtmatig inwoner van de EU onder voorwaarden recht op een basisbetaalrekening in een ander EU-land. Voor aanvullende producten, zoals een hypotheek of krediet, gelden afzonderlijke voorwaarden.
Kinderen en school
Neem onderwijs en opvang vroeg mee in uw plannen. Kijk niet alleen naar de woning, maar ook naar het dagelijkse gezinsleven.
Onderzoek bijvoorbeeld:
- Welke scholen bij uw kinderen passen.
- Hoe aanmelding en toelating verlopen.
- Welke ondersteuning beschikbaar is bij de Duitse taal.
- Hoe schooltijden, opvang en vervoer aansluiten op uw werk.
- Wat de verhuizing betekent voor vrienden, sport en vrije tijd.
Het Duitse onderwijs kent verschillende schoolvormen en verschilt per deelstaat. In Nordrhein-Westfalen bestaan na de basisschool meerdere onderwijsroutes. Laat u informeren over de mogelijkheden in uw toekomstige woonplaats.
Pensioen en sociale zekerheid
Een verhuizing over de grens kan gevolgen hebben voor uw sociale zekerheid en toekomstige inkomen. Bekijk de situatie van ieder gezinslid afzonderlijk.
Laat onder meer controleren:
- Of uw AOW-opbouw doorloopt.
- Wat uw verhuizing betekent voor uw pensioen.
- Waar u verzekerd bent bij ziekte of arbeidsongeschiktheid.
- Wat er verandert voor uitkeringen en gezinsregelingen.
- Of u wijzigingen moet doorgeven of aanvullende voorzieningen nodig hebt.
Wie in Duitsland gaat wonen en in Nederland blijft werken, blijft meestal verzekerd voor de AOW. Voor een partner zonder werk kan de situatie anders zijn. Laat dit vooraf beoordelen.
Een sterk netwerk.
Aan beide kanten
van de grens.
Emigreren raakt meer dan alleen uw woning. Ook financiering, belastingen, zorgverzekering en juridische zaken verdienen aandacht.
Quaden Makelaars Nederland | Duitsland werkt samen met Nederlandstalige en Duitstalige specialisten en is partner van het Nederlands-Duits Emigratiecentrum (NEC).
Wij helpen u de vragen rondom uw woonplannen in beeld te brengen en leggen waar nodig de verbinding met een passende specialist.
Nederlands-Duits
Emigratiecentrum
Ieder vraagstuk de aandacht die het verdient. Zodat u goed voorbereid verder kunt.
Wat betekent emigreren
naar Duitsland voor ú?
Begin met een gratis Emigratiescan.
Tijdens een vrijblijvend gesprek met een van onze Duitslandspecialisten bespreken we uw woonplannen, brengen we de belangrijkste aandachtspunten in beeld en bekijken we welke vervolgstappen bij uw situatie passen.
Waar specialistisch advies nodig is, bespreken we welke vragen u aan een financieel, fiscaal of juridisch adviseur kunt voorleggen.