Eén huis…Twee voordeuren. Een heleboel mogelijkheden. Dol op uw familie, maar liever niet de badkamer delen?
Met vijf slaapkamers, drie badkamers en circa 230 m² woonoppervlakte is hier ruimte voor gezelligheid én privacy. Voor een groot gezin, ouders dichtbij of een samengesteld gezin: samen onder één dak, ieder z’n eigen ritme.
Wie veel ruimte zoekt, hoeft hier geen concessies te doen. Aan de Sittarder Straße 49 in Selfkant-Tüddern staat een woning die u van buiten gemakkelijk onderschat, maar die achter de voordeur verrassend groots uitpakt. Met circa 230 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, drie badkamers, een serre, een zeer ruime garage én een separate aanleunwoning is dit een huis vol mogelijkheden.
Samen wonen met ouders of volwassen kinderen? Een zelfstandige plek voor mantelzorg? Werken aan huis of juist extra ruimte voor gasten? De aanleunwoning beschikt over een eigen ingang. Privacy wanneer u dat wilt, dichtbij elkaar wanneer het uitkomt.
De oorspronkelijke woning werd gebouwd in 1925, in 1960 en 1970 uitgebreid én in 2011 grondig gemoderniseerd. Daarbij zijn onder meer de elektra, het leidingwerk, de keuken, de badkamer en de vloer-, wand- en plafondafwerking vernieuwd. Kunststof kozijnen met triple beglazing, dakisolatie en een cv-ketel uit 2021 maken het geheel compleet.
De hoofdwoning biedt een royale leefruimte met aangrenzende woonkeuken en een serre die voor extra licht en een fijne verbinding met buiten zorgt. Verdeeld over de verdiepingen zijn vier slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De diverse aanvullende ruimtes geven volop mogelijkheden voor hobby, werk, opslag of een speelplek voor de kinderen.
De zelfstandige aanleunwoning bevindt zich volledig op de begane grond en beschikt over een eigen woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer en berging. Daarmee is deze ruimte direct inzetbaar voor gelijkvloers wonen en bijzonder geschikt voor dubbele bewoning binnen één familie.
Ook buiten ontbreekt het niet aan ruimte. Het perceel meet circa 650 m² en beschikt over een overdekte buitenruimte, parkeermogelijkheden en een zeer ruime garage. Met daarnaast circa 118 m² overige gebruiksruimte is er meer dan genoeg plaats voor auto’s, fietsen, gereedschap, voorraad en alles wat u liever niet in huis bewaart.
Indeling
Hoofdwoning – begane grond
Centrale entree met hal, toiletruimte en toegang tot de verschillende vertrekken. De royale woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken. De serre vormt een lichte uitbreiding van de leefruimte en biedt een prettige verbinding met buiten.
Separate aanleunwoning
Eigen entree met toegang tot de woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. Alle belangrijke woonfuncties bevinden zich op de begane grond. De woning beschikt over een eigen huisnummer en kan daardoor met veel privacy worden gebruikt.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en twee badkamers. Vanuit deze verdieping is tevens een terras bereikbaar. Daarnaast is er een royale zolder- en bergruimte aanwezig.
Tweede verdieping
Overloop met toegang tot nog eens twee slaapkamers en aanvullende bergruimte.
Souterrain
Kelderverdieping met een wasruimte, kelderruimte en aanvullende opslagmogelijkheden.
Garage en buitenruimte
Zeer ruime garage met volop plaats voor voertuigen, fietsen, gereedschap, een werkbank en opslag. Op het perceel bevinden zich daarnaast meerdere gebruiks- en bergruimtes en een royale overdekte buitenruimte.
Goed om te weten
- Woonoppervlakte circa 230 m²
- Overige gebruiksruimte circa 118 m²
- Perceel 650 m²
- Energielabel
- Zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers
- Drie badkamers in totaal
- Separate aanleunwoning met eigen entree
- Gelijkvloerse woonmogelijkheden
- Oorspronkelijk bouwjaar 1925 | uitbreiding 1960 | 1970
- Grondig gemoderniseerd in 2011
- Vernieuwde elektra en leidingwerken
- Cv-ketel uit 2021
- Kunststof kozijnen met grotendeels triple beglazing
- Serre
- Zeer ruime garage
- De woning is beschikbaar vanaf 1 mei 2027
- Veel gebruiks- en bergruimte
- Koperscourtage 3,00% excl. MwSt.
- Vraagprijs € 309.000,- k.k.
Sittarder Straße 49 is geen doorsneewoning, maar een huis dat met uw leven kan meebewegen. Groot gezin, meerdere generaties onder één dak of wonen en werken combineren? Hier hoeft u niet te kiezen.
