TE KOOP – COMPLEET BELEGGINGS-DUBBELBLOK
foto slechts ter illustratie….
Burg. Pijlsstraat 1 & 3 – Munstergeleen
Totaalprijs bij aankoop als dubbelblok: €199.000 per woning
(Losse verkoop mogelijk: nr. 1: €215.000 – nr. 3: €189.000)
Een unieke buitenkans voor de belegger die op zoek is naar zeker rendement, lage risico’s en veel toekomstpotentie.
Aan de Burg. Pijlsstraat worden deze twee naast elkaar gelegen 2-onder-1-kapwoningen in verhuurde staat verkocht. Beide woningen liggen in een zeer gewilde wijk, met natuurgebied direct om de hoek en volledige tuin-privacy achter.
Belangrijkste voordelen voor beleggers
Aankoop als compleet blok voor €199.000 per woning
Direct schaalvoordeel, ideaal als langetermijn-belegging.
Huurders extreem stabiel – één huurder woont er al ±50 jaar
Minimaal leegstandsrisico en betrouwbare betaling.
Huurders betalen ook de huurkosten van de CV-installatie
Lagere exploitatiekosten voor de eigenaar
Hoger netto rendement
Huidige huur laag ? sterke indexeerbaarheid
Huidige kale huur:
Nr. 1: €861 p/m
Nr. 3: €876 p/m
Beide huren liggen ver onder het WWS-puntenniveau ? ruime wettelijke indexatie mogelijk.
Toekomstige huurpotentie bij leegstand: €1.250–€1.500 p/m
Dit maakt het object strategisch zeer interessant voor waardegroei.
Ruime zolder met mogelijkheid voor vaste trap
Een enorme meerwaardeverhoger voor zowel waarde als huur.
Tuin met maximale privacy
Geen achterliggende bebouwing — zeldzaam in de wijk.
Toplocatie: zeer gewilde woonkern + natuurgebied om de hoek
Rustig, groen, veilig en uitstekend verhuurbaar.
Degelijke bouw + goede staat
Alleen dak garage bij nr. 1 moet vernieuwd worden — beperkte kostenpost.
Locatie: Burg. Pijlsstraat – Munstergeleen
Munstergeleen biedt alles wat huurders zoeken:
groene omgeving, wandel- en natuurgebied direct nabij
rustige straat
hoge woonkwaliteit
voorzieningen, scholen en winkels dichtbij
uitstekende verbinding naar Sittard/Geleen/Maastricht
Hierdoor is verhuur altijd zeer courant.
Beleggingsprofiel
Bij aankoop als dubbelblok
€199.000 per woning
Blok volledig in eigen beheer
Perfect voor lange termijn: stabiel + waardegroei
Losse verkoopprijzen, vooralsnog alles in 1 koop.
Nr. 1: €215.000 k.k.
Nr. 3: €189.000 k.k.
Huur & exploitatie
Kale huren: €898 en € 37,– voor cv-ketel – en €892 p/m en € 19,– voor de cv-ketel.
Huurders betalen potentieel bij mutatie
Realistische huur €1.250–€1.500 p/m
Mogelijkheid extra woonlaag (vaste trap naar zolder)
Waardestijging per woning bij renovatie zeer significant
Kenmerken van beide woningen
Type: 2-onder-1-kap
Bouwjaar: 1972
Woonoppervlakte: ca. 98 m²
Perceel: 211 m²
Indeling: woonkamer, keuken, 3 slaapkamers, badkamer
Grote zolder (vaste trap mogelijk)
Voor- en achtertuin
Oprit
Energielabel D
HR-combiketel (huur – kosten door huurder grotendeels gedragen)
Inhoud & Kenmerken
Type & bouw
Woningtype: 2-onder-1-kapwoning
Bouwjaar: 1972
Constructie: traditioneel gebouwd, betonnen vloeren
Dak: zadeldak + plat dak (garage), pannen en bitumen
Kozijnen: kunststof en hout, dubbel glas
Oppervlakten (BBMI-meting taxateur)
Gebruiksoppervlakte wonen: 98 m²
Overige inpandige ruimte (zolder): 49 m² , grote zolder, potentie vaste trap
Externe bergruimte: 0 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m²
Perceel
Perceeloppervlakte: 211 m² (Kadaster)
Voor- en achtertuin, achtertuin met volledige privacy (geen achterliggende bebouwing)
Verwarming via radiatoren
Natuurlijke ventilatie
Elektra: 4 groepen + aardlekschakelaar
Brandmelders aanwezig
Registratie: 19-05-2023 – geldig tot 16-05-2033
