**Ruimte mede door de aanbouw , mogelijkheden én een vrije ligging aan de achterzijde!**
**Deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met royale aanbouw biedt maar liefst circa 132 m² woonoppervlakte, een perceel van 347 m², twee badkamers en de mogelijkheid om eenvoudig weer drie slaapkamers te realiseren. Voeg daar de vrije ligging aan de achterzijde, het royale overdekte terras, de praktische achterom en de uitstekende basis van de woning aan toe en u beschikt over een woning met bijzonder veel potentie.**
De woning is gelegen aan een brede straat met een ruim straatbeeld en voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving. Aan de achterzijde is geen directe bebouwing aanwezig, waardoor u vanuit de tuin een vrij gevoel van ruimte en privacy ervaart. Dankzij de aanwezige achterom is de tuin bovendien praktisch bereikbaar.
Indeling
Via de entree bereikt u de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
De woonkamer vormt samen met de royale aanbouw een ruime en lichte leefruimte waar meerdere zit- en eethoeken eenvoudig gerealiseerd kunnen worden. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een mooi zicht op de tuin.
De keuken is voorzien van een groot werkblad, diverse kastruimte en directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de keuken is tevens de praktische provisiekelder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van voorraad en huishoudelijke zaken.
Op de begane grond bevindt zich de eerste badkamer.
De eerste verdieping beschikt momenteel over twee slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en kan desgewenst relatief eenvoudig weer worden teruggebracht naar drie slaapkamers. Tevens bevindt zich op deze verdieping een tweede badkamer, wat de woning bijzonder praktisch maakt voor grotere gezinnen.
Buitenruimte
De achtertuin beschikt over een royale terrasoverkapping waardoor u vrijwel het gehele jaar comfortabel buiten kunt verblijven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging en via de achterom is het perceel eenvoudig bereikbaar.
Doordat zich direct achter de woning geen bebouwing bevindt, geniet u van een relatief open en ruimtelijk gevoel.
Goed om te weten
De woning beschikt onder meer over:
royale aanbouw;
twee badkamers;
drie slaapkamers;
kunststof kozijnen op de begane grond;
rolluiken;
uitgebreide meterkast;
provisiekelder;
vrijstaande berging;
achterom;
energielabel E.
Aandachtspunten
De woning is door de jaren heen netjes bewoond, maar heeft inmiddels een tijd leeggestaan en dient op onderdelen te worden gemoderniseerd. Zo zullen veel kopers rekening houden met een eigentijdse afwerking van onder andere keuken en sanitair. Op de verdieping zijn deels nog oudere kozijnen met enkel glas aanwezig. Het platte dak van de aanbouw is **recent door een dakdekkersbedrijf gerepareerd**. Zoals gebruikelijk bij platte daken blijft periodieke controle en onderhoud aan te bevelen. Daarnaast zijn enkele reguliere onderhoudspunten aanwezig die passen bij een woning uit deze bouwperiode.
Juist voor kopers die graag hun eigen woonwensen realiseren, biedt deze woning een uitstekende basis met veel ruimte, een praktische indeling en volop mogelijkheden.
## Bijzonderheden
* Halfvrijstaande woning
* Bouwjaar 1949
* Woonoppervlakte ca. 132 m²
* Inhoud ca. 496 m³
* Perceel 347 m²
* Royale aanbouw
* Twee badkamers
* Mogelijkheid tot drie slaapkamers
* Overdekt terras
* Vrijstaande berging
* Achterom
* Brede straat met ruim straatbeeld
* Vrije ligging aan de achterzijde
* Kunststof kozijnen op de begane grond
* Rolluiken aanwezig
* Uitgebreide meterkast
* Energielabel E
* Volop mogelijkheden om de woning geheel naar eigen smaak te moderniseren.
*Bent u op zoek naar een woning waar ruimte, mogelijkheden en een vrije ligging samenkomen? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Tijdens een rondleiding laten wij u graag zien waarom Kerkraderweg 131 zoveel meer te bieden heeft dan de eerste indruk doet vermoeden.**
