AAN- EN VERKOOP - 11.7.2024

Makelaar aansprakelijk voor verkeerde informatie

Makelaar Aansprakelijk voor Verkeerde Informatie: Wat U Moet Weten

## Inhoudsopgave:

1. **Inleiding**

2. **De Rol van de Makelaar**

3. **Informatie- en Onderzoeksplicht**

4. **Wat Gebeurde Er Recentelijk bij de Rechter?**

  - 4.1 Uitbouw van de Woning

  - 4.2 Geen Vergunning

5. **Koopovereenkomst Ontbonden**

6. **Makelaar Aansprakelijk?**

  - 6.1 Wat Zegt de Rechter?

  - 6.2 Hoogte van de Schadevergoeding

7. **Uw Volgende Stap**

8. **Conclusie**

## 1. Inleiding

Verkopers van een woning vullen vaak een vragenlijst in om potentiële kopers zo goed mogelijk te informeren over de eigenschappen van de woning. Maar wat gebeurt er als de verkopend makelaar onjuiste informatie verstrekt? Is hij aansprakelijk voor de gevolgen? In dit artikel gaan we in op een recente rechtszaak en de verantwoordelijkheid van de makelaar.

## 2. De Rol van de Makelaar

De verkopend makelaar heeft een belangrijke rol bij het informeren van potentiële kopers. Hij moet ervoor zorgen dat de verstrekte informatie nauwkeurig en betrouwbaar is. Maar wat als deze informatie achteraf onjuist blijkt te zijn?

## 3. Informatie- en Onderzoeksplicht

### De koper:

De koper van een woning heeft een onderzoeksplicht. Dit betekent dat de koper moet nagaan of de woning voldoet aan de verwachtingen en de eigenschappen bezit die belangrijk zijn.

### De verkoper:

De verkoper moet de koper zo goed mogelijk informeren en mag niet liegen bij het verstrekken van informatie. De verkopend makelaar deelt deze plicht en moet kopers ook correct informeren. Wat gebeurt er als de makelaar verkeerde informatie geeft?

## 4. Wat Gebeurde Er Recentelijk bij de Rechter?

### 4.1 Uitbouw van de Woning

In een recent geval hadden de verkopers aangegeven dat zij voor de uitbouw van hun woning een bouwvergunning van de gemeente hadden gekregen. Echter, zij hadden ook gemeld dat de goot- en nokhoogte anders waren uitgevoerd dan toegestaan.

### 4.2 Geen Vergunning

Na de verkoop bleek de uitbouw zonder vergunning te zijn aangebouwd. De gemeente eiste dat de kopers de uitbouw zouden afbreken. Dit leidde tot juridische stappen door de kopers.

## 5. Koopovereenkomst Ontbonden

De kopers en verkopers kwamen voor de rechter, waar de koopovereenkomst werd ontbonden. De woning werd teruggeleverd aan de verkopers.

## 6. Makelaar Aansprakelijk?

### 6.1 Wat Zegt de Rechter?

De kopers stelden de makelaar aansprakelijk voor het verstrekken van verkeerde informatie. Zij beweerden dat de makelaar zijn zorgplicht had geschonden en een beroepsfout had gemaakt. Het hof oordeelde dat de makelaar inderdaad aansprakelijk was en een schadevergoeding moest betalen.

### 6.2 Hoogte van de Schadevergoeding

De kopers vroegen om circa € 51.000 schadevergoeding, maar ontvingen € 15.000. Dit bedrag omvatte onder andere een verhuiskostenvergoeding, hypotheekgerelateerde kosten en kosten voor een deskundige.

## 7. Uw Volgende Stap

Als koper is het belangrijk om uw onderzoeksplicht serieus te nemen en alle beschikbare informatie te verifiëren. Als verkoper en makelaar is het cruciaal om nauwkeurige en volledige informatie te verstrekken om juridische problemen te vermijden.

## 8. Conclusie

De verkopend makelaar heeft een zorgplicht ten opzichte van de kopers. Bij twijfel aan de verkregen informatie moet hij verder onderzoek doen om te voorkomen dat hij onjuiste informatie verstrekt. Dit recente geval benadrukt het belang van zorgvuldigheid en eerlijkheid in vastgoedtransacties.

---

**Opmerking:** Dit artikel biedt algemene informatie en is geen vervanging voor juridisch advies. Raadpleeg altijd een juridische professional voor advies op maat.