Op het moment dat je je woning wilt verkopen zijn er een aantal stappen te doorlopen. Als je wilt weten wat een goede courtage is voordat je gesprekken hebt met een aantal makelaars, lees dan dit onze blog en krijg antwoorden op een aantal vragen zoals:

• Wat is de gemiddelde courtage van een makelaar in 2021? 
• Wie betaalt de courtage?
• Courtage voor een klein appartement anders dan voor een groot huis?
• Vaste of variabele courtage?
• Makelaarskosten aftrekbaar 2021?
• Tips voor de beste courtage in 2021!

De belangrijkste vraag van allemaal en die jij moet stellen is eigenlijk:

Wat levert de makelaar mij op?

DE MEESTE VERKOPERS ZIET DE MAKELAAR ALS EEN KOSTENPOST MAAR IN DE MEESTE GEVALLEN ZAL DE MAKELAAR JOU HEEL VEEL OPLEVEREN. Quaden Makelaars ziet een duidelijk verschil in opbrengsten van een Doe-het-zelver, een doe-het-zelver makelaar of een full-service makelaar.

Bij een full service makelaar levert de makelaar, afhankelijk van het onderzoek van bijvoorbeeld Funda

of anderen tussen de € 5.000 -€ 18.000 euro meer op.

Maar als je dan toch wil weten wat de makelaar kost?

• 1. Wat is de courtage van een makelaar?’

Tot 1999 schreef de NVM aan haar leden vaste tarieven voor. Vanaf 1999 zijn de vaste tarieven vanuit de NVM afgeschaft. Elke makelaar mocht vanaf toen dus zelf bepalen hoeveel hij of zij aan provisie voor de aangeboden diensten vraagt.

Wanneer je je huis wilt verkopen, is het handig om topmakelaar in te schakelen. Iemand met veel kennis en ervaring, met hoge reviews en een echte marketingmachine in huis.).

Dit heeft allemaal effect op de gehanteerde makelaarscourtage.

• 2.  Wat is dan de gemiddelde courtage van een makelaar in 2021? 

Uit recent onderzoek is gebleken dat de gemiddelde courtage in 100 verschillende offertes 1,4 procent van de verkoopprijs bedroeg. In een kwart van de offertes was sprake van een vaste vergoeding,

• 3. Courtage voor een klein appartement anders dan voor een groot huis?

De courtage verschilt per woning. Een courtage van 0,5 procent van klein appartement a €200.000 zou dan €1000 moeten zijn. Dat is wel onrealistisch laag. Hetzelfde geldt voor een woning van €750.000: een courtage van 2,1 procent zou dan €15.750 bedragen. Dat is onrealistisch hoog.

Dus over het algemeen werkt het zo: hoe goedkoper de woning hoe hoger het percentage. 2,1 procent van het kleine appartement zou dan €4.200 zijn en 0,5 procent van de dure woning €3.750. Nog niet helemaal kloppend, maar je merkt: het is veel realistischer. De courtage verschilt dus tussen een goedkope en dure woning.

• 4. Wie betaalt de courtage?

De courtage wordt betaald door degene die de opdracht heeft gegeven. Dus als jij je woning laat verkopen door een verkoopmakelaar, betaal jij de courtage aan de verkoopmakelaar. De kopers van jouw huis betalen hun aankoopmakelaar. Als de kopers geen aankoopmakelaar hebben ingeschakeld betalen ze geen courtage. De courtage is geen onderdeel van de kosten koper in 2021.

• 5. Vaste of variabele courtage?

Een vaste courtage betekent dat je met de makelaar een vaste prijs/provisie hebt afgesproken voor wat hij voor je doet. De makelaar zal een offerte uitbrengen met alle voorwaarden, waaronder natuurlijk deze vaste makelaarscourtage. Deze kosten worden ook wel de makelaarskosten genoemd. Vaste courtage

Met een vaste courtage weet je op voorhand precies wat de courtage van de makelaar is. Zo kom je dus niet voor verrassingen te staan. Voorbeeld: Erg gemakkelijk. Maar is het wel goed? Je ziet dat de makelaar niets meer verdient als hij de woning voor een hele goede prijs verkoopt. Jouw kosten voor het verkopen van je huis zijn ook hetzelfde. Is dat eigenlijk wel wat je wilt? Goedkoop is misschien dan wel niet het beste. Je koopt natuurlijk voor die courtage ook tijd en aandacht van de makelaar. Misschien is de variabele courtage wel beter.

Onze makelaars komen graag bij jou langs om je vrijblijvend uit te leggen hoe jij meer geld kunt krijgen voor jouw huis met onze BestSeller Methode.

De BestSeller Methode. Meer Geld | Hetzelfde huis.

Wil je ook een gratis waardebepaling van je huis?

​

Naast onze specialisatie in de regio 046 ( Makelaar voor je huis in Amstenrade, Beek, Born, Buchten, Doenrade, Elsloo, Geleen, Limbricht, Merkelbeek, Munstergeleen, Oirsbeek, Puth, Schinnen, Sittard, Spaubeek, Stein, Susteren, Urmond),

Zijn wij ook actief in de regio 0475( Makelaar voor je huis in Baexem, Echt, Haelen, Heel, Herkenbosch, Herten, Horn, Koningsbosch, Ittervoort, Kelpen, Linne, Maasbracht, Maria-Hoop, Melick, Montfort, Neer, Posterholt, Roermond, Roggel, St. Joost en St. Odiliënberg),

en hebben wij een TopSpecialisatie in Duitsland( Makelaar voor je huis in Bocket, Gangelt, Havert, Heinsberg, Hillensberg, Isenbruch, Schalbruch, Susterseel, Tüddern( Selfkant), Waldfeucht, Wassenberg, en Wehr maar Winterberg en de Duitse Eifel hoort tot ons werkgebied).